O processo de aquisição de uma casa não é simples, especialmente toda a parte burocrática da questão. Deixamos-lhe 6 dicas que podem ajudar na aprovação do seu crédito habitação (não é garantia de aprovação, apenas recomendações feitas com base na nossa experiência enquanto Intermediários de Crédito).

1. Gestão da conta bancária

Um dos fatores que é analisado pela entidade bancária antes da aprovação de um crédito habitação, é a movimentação da sua conta (uma vez que pode ter de apresentar até 6 meses de extratos bancários).
O pagamento de obrigações fora de prazo ou uma conta que recorra frequentemente a descobertos, prejudica na análise de um crédito.
Um cliente que demonstre capacidade de poupança e o pagamento atempado das suas despesas, vai ajudar na aprovação do crédito.

2. O historial de créditos

Sempre que pede um crédito, independentemente da finalidade do mesmo, saiba que o banco irá solicitar o mapa de responsabilidades de crédito do Banco de Portugal.
Este mapa é importante porque, quem analisa a proposta vai saber quais os créditos que tem em vigor, e se estão em situação regular que evidencie o seu bom cumprimento.
Se assim for, será um ponto positivo na decisão do banco de lhe emprestar o dinheiro.

3. “Valor de entrada”

Como já sabe, para contratar um Crédito Habitação terá de ter pelo menos, 10% de capitais próprios. No entanto, nos casos em que o valor de avaliação do imóvel é muito próximo do valor do financiamento, a garantia do banco poderá estar mais fragilizada. Ou seja, principalmente nestes casos – e se for possível – deve considerar um reforço dos capitais próprios para que, a relação entre a garantia e o financiamento do imóvel (LTV – loan-to-value) seja mais favorável à aprovação do crédito.

4. A estabilidade profissional

Quem tem um contrato sem termo, estável e numa empresa sólida no mercado, conseguirá mais facilmente demonstrar ao banco um bom cumprimento do pagamento das suas prestações do que alguém com contrato de trabalho temporário ou a prazo.
Relativamente aos trabalhadores por contra própria ou ENI´s, devem apresentar sempre entre 3 a 6 meses de contribuições, de forma a que o banco consiga analisar de forma prática, qual o valor que auferem mensalmente.

5. Dois titulares

Muitas vezes, os bancos privilegiam o fato de o crédito ser concedido com dois titulares distintos, pois desta forma, garantem uma maior probabilidade de cumprimento do crédito. Se, por exemplo, um dos titulares ficar desempregado, o risco de incumprimento é minimizado porque existe outro titular para apoiar o pagamento da prestação mensal.
Uma solução muitas vezes utilizada nos casos em que existe apenas um titular, é recorrer a fiador(es) de forma a compensar ser apenas um titular.

6. Relação com o banco

Procurar uma solução junto do banco no qual já tem conta há vários anos, é geralmente mais fácil do que num banco para o qual é um cliente novo.
Muitas vezes, ter um bom relacionamento com o banco, pode ser aquilo que necessita para que o seu crédito habitação seja aprovado com maior facilidade. No entanto, ao recorrer a um Intermediário de Crédito, este tem a vantagem de trabalhar com vários bancos e, mais facilmente obter uma proposta mais adequada para si, seja qual for o seu histórico nesses bancos.

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