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10 DICAS PARA CONSEGUIR O MELHOR SPREAD EM 2025

Garantir o melhor spread no crédito habitação pode gerar uma economia significativa ao longo do tempo. Em 2025, com um mercado financeiro altamente competitivo, é fundamental conhecer estratégias eficazes para negociar e conquistar as melhores condições. Neste artigo, encontrará dicas práticas para alcançar esse objetivo. Abaixo, exploramos as principais tendências e o que elas significam para quem planeia comprar casa ou renegociar o crédito habitação.

O que é o Spread e porque é importante?

O spread é a margem de lucro que os bancos aplicam sobre a taxa de referência nos contratos de crédito habitação. Ele representa o custo adicional para o cliente, tornando-se um dos fatores mais importantes na determinação do valor total do financiamento.
Quanto menor for o spread, mais baixo será o custo do crédito. Por isso, encontrar o menor spread no mercado é essencial para quem procura economizar no financiamento imobiliário.

Dicas para Conseguir o Melhor Spread em 2025

  1. Compare as Ofertas dos Bancos
    Antes de tomar qualquer decisão, pesquise as condições oferecidas pelos diferentes bancos.
    Fazer uma comparação detalhada pode ajudar a identificar as ofertas mais vantajosas.
    Tenha em atenção que o spread publicitado nem sempre corresponde ao spread efetivamente contratado, já que existem outros elementos a ter em conta (como produtos associados, seguros, taxas, etc);
  2. Renegocie o Seu Crédito Habitação
    Se já possui um crédito habitação, entre em contacto com o seu banco para renegociar as condições. Mudanças na sua situação financeira ou no mercado podem permitir uma redução no spread;
  3. Transfira o Crédito para Outro Banco
    Caso o seu banco atual não ofereça condições atrativas, considere transferir o financiamento para outra instituição com melhores taxas. Muitos bancos oferecem spreads reduzidos para atrair novos clientes. Preste bem atenção na FINE da instituição financeira para a qual pensa transferir o crédito, nomeadamente qual o spread base e qual o spread efetivamente contratado. O ideal é falar com um Intermediário de Crédito que, ao analisar as suas condições de financiamento atuais, ajuda a encontra a melhor solução no mercado e trata de todo o processo de transferência;
  4. Melhore o Seu Perfil de Crédito
    Um histórico de crédito sólido é essencial para negociar melhores condições. Certifique-se de não ter registos de incumprimentos no Banco de Portugal e mantenha as suas finanças organizadas;
  5. Avalie Imóveis de Bancos
    Alguns bancos oferecem condições mais favoráveis para imóveis da sua carteira. Se estiver a considerar a compra de um imóvel, avalie estas oportunidades, que podem incluir spreads mais baixos;
  6. Aumente o Valor da Entrada
    Quanto maior for a entrada inicial, menor será o montante financiado, reduzindo o risco para o banco e, consequentemente, o spread aplicado;
  7. Subscreva Produtos e Serviços Adicionais
    Alguns bancos oferecem descontos no spread para quem contrata produtos adicionais, como:
    – Seguro de vida ou multirriscos;
    – Cartões de crédito;
    – Contas poupança.
    Contudo, importa sempre fazer bem as contas para verificar se essas subscrições vão aumentar ou não o valor da prestação. Mais uma vez, o papel do Intermediário de crédito é crucial para comparar corretamente todas as opções de financiamento. Avalie as opções para maximizar os benefícios;
  8. Fique Atento a Campanhas Promocionais
    Campanhas promocionais podem incluir spreads temporariamente reduzidos ou benefícios adicionais, como isenção de comissões iniciais;
  9. Negocie o Loan-To-Value
    Um LTV (Loan-To-Value) menor pode ser um fator decisivo para conseguir melhores condições. Quanto maior for a margem entre o valor de avaliação do imóvel e o financiamento solicitado, maior será a probabilidade de obter um spread mais baixo;
  10. Avalie o Regime de Taxa de Juro
    Mudar o regime de taxa de juro, de variável para fixa ou vice-versa, pode ser vantajoso dependendo das condições de mercado. Considere esta opção para garantir estabilidade ou aproveitar taxas mais baixas.

Porque Não Deve Focar-se Apenas no Spread?

Embora o spread seja um dos principais fatores a considerar, outros custos podem impactar o valor total do crédito, como:

  • Seguros obrigatórios;
  • Comissões de abertura e manutenção;
  • Taxas administrativas.

Por isso, analise sempre a TAEG (Taxa Anual Efetiva Global), que inclui todos os custos associados ao financiamento: ela representa o custo total do crédito, incluindo o spread, comissões, seguros e outros encargos.

Conclusão: Como Garantir o Melhor Spread

Com as estratégias acima, estará mais preparado para negociar e encontrar as melhores condições de crédito habitação em Portugal. Lembre-se de manter-se informado, comparar ofertas e analisar de forma discriminada todos os custos, para tomar a melhor decisão financeira.

Siga estas dicas e economize no seu financiamento em 2025! Conte com a nossa ajuda para encontrar o financiamento certo para si!